Типы жилья

• Аппартаменты
• Кондоминиумы
• Дома
• Комнаты (в доме/квартире)
• Где искать жилье?
• Требования арендатора
• Дополнительные траты
• Полезная информация

Апартаменты. Самый распространенный тип съемного жилья в США. Они расположены в многоквартирных комплексах, принадлежащих управляющей компании, которая подписывает договор о заселении (в случае одобрения). В таких жилых комплексах есть шоу румы (leasing office). Именно сюда приходят потенциальные арендаторы, чтобы найти квартиру, и их встречают приветливые сотрудники, которые рассказывают им, какие варианты есть в наличии и сколько они будут стоить. Часто в жилых комплексах можно найти ряд дополнительных удобств: терраса на крыше (места для отдыха с диванами и грилями на крыше), тренажерный зал, комната для работы, небольшой кинотеатр, гостиная, куда можно пригласить друзей и другие. Также встречаются дорожки для боулинга и стены для боулдеринга. Такие комплексы соответственно дороже в плане арендной платы. Однако можно найти жилые комплексы без

‍

дополнительных удобств, где стоимость проживания пропорционально снижается.

Каковы преимущества таких жилых комплексов, кроме приятных дополнений, упомянутых выше? Если в доме возникает проблема, например, сломалась стиральная машина или не работает розетка, можно легко связаться с менеджером, который быстро решит проблему. Под решением понимается полная замена сломанного устройства либо имущества в оперативном порядке.

Кондоминиумы. Это, по сути, те же апартаменты, но у каждого кондоминиума есть индивидуальный владелец, а территорией комплекса владеют совместно. При аренде кондоминиума вы обычно подписываете контракт с владельцем. Реже кондоминиум сдается в аренду менеджером управляющей компании. Цены на кондоминиумы, как правило, ниже. Кондоминиумы также предлагают некоторые удобства. В случае поломки имущества, время ожидания исправление проблемы может занять некоторое время (зависит от ответственности владельца).

Дома. Можно также арендовать дом, но только у частных владельцев.

Комнаты (в доме/квартире). Это самый доступный вариант, идеально подходящий для студентов и других людей. Их также арендуют частные лица.

Следующий тип - апартаменты. В них учитываются количество спален (спален), а не количество комнат. То есть, выделяются однокомнатные и двухкомнатные (двух- или трехкомнатные) квартиры. Другими словами, двухкомнатная квартира — это, по сути, трехкомнатная квартира, в которой объединены спальня, гостиная, обычно соединенная с кухней, и ванная комната. Так, в двух- и трехкомнатных квартирах есть дополнительная спальня и, в некоторых случаях, ванная комната.

Еще несколько странностей местного жилья, например, в спальнях вообще может не быть света. В потолке нет места для лампочки. В США в домах старой планировки могут встречаться такие странности.Не стоит слепо верить фотографиям на сайтах, они обычно бывают слегка приукрашены.

Где искать жилье?

Здесь есть два варианта: онлайн и офлайн.

Онлайн-поиск. Наиболее популярными онлайн-ресурсами для поиска жилья являются Zillow.com, apartments.com, hotpads.com и craigslist.com. Однако информация не всегда актуальна, поэтому свяжитесь с арендодателями, если вы найдете что-то подходящее. Также будьте готовы к тому, что некоторые квартиры могут быть уже заняты.

Обычно аренда осуществляется на 12 месяцев (иногда на 9-24 месяца). Если вы хотите арендовать жилье на более короткий срок, то переходите на сайт craigslist и идите договариваться лично с владельцем.Вы также можете проверить сайты многоквартирных комплексов. Наберите в поисковой строке "апартаменты", и название появится на картах. Во многих случаях эти сайты показывают доступные варианты и информируют пользователей о планировке, квадратуре и цене.

Помимо этого в поиске жилья вам могут прийти на помощь группы и каналы в социальных сетях и мессенджерах. В крупных сообществах объявления публикуются довольно часто.

Самостоятельный поиск. Удивительно, но зачастую невозможно увидеть все реальные объекты размещения онлайн, поэтому приходится искать оффлайн. Часто красивые картинки на сайте отличаются от реальности, поэтому нужно все проверить и убедиться самому. Определитесь с районом, найдите жилой комплекс в Google и посетите их (leasing office). Часто сами жилые комплексы размещают объявления об аренде на улице.

Требования арендатора

Подтверждение дохода (справка о доходах). Арендодатель (landlord) хочет убедиться, что вы сможете оплачивать свои счета. Поэтому вы должны предоставить подтверждение вашего дохода и того, что вы работаете. Это может быть письмо от работодателя, копия письма с предложением (job offer) или справка с места работы. Даже если вы работаете удаленно, это лучше, чем ничего.

Если вы не работаете, процесс поиска жилья может быть сложным. В этом случае арендодатель попросит выписку с банковского счета, поэтому лучше иметь достаточно денег для оплаты аренды за несколько месяцев (сумма зависит от желания арендодателя).

Рекомендуется не писать письмо сотруднику о том, что у вас нет работы и вы поисках, так как, скорее всего, вам сразу откажут. У вас больше шансов на успех, если после показа жилья объясните свою ситуацию лично.

арендодатели могут запросить более высокий, чем обычно, гарантийный залог (deposit) при заселении. Например, это может быть больше, чем месячная арендная плата. Кстати, залог подлежит возврату. Если, например, вы сломаете что-то в квартире, сумма испорченного имущества вычтут из залога и вернут остаток.

Кредитная история (credit history). Арендодатель проверит вашу кредитную историю. Если вы недавно переехали, то он будет отсутствовать. В больших городах с высокой численностью иммигрантов к этому относятся спокойно и с пониманием.

История аренды (rent history). Это похоже на кредитную историю, означает что у потенциального арендодателя есть информация о вас, например, были ли у вас в прошлом просрочки по арендной плате, выселяли ли вас, были ли другие проблемы, судился ли с вами арендодатель. Если вы только что приехали, неудивительно, что у вас нет истории аренды жилья.

Если вы работаете в международно-признанных компаниях, лендлорды будут относиться к вам снисходительно и пойдут на уступки в плане суммы залога и т.д. Однако это справедливо для крупных, известных компаний и не обязательно применимо везде.

Проверка вашей кредитной истории и истории аренды называется background check и проводится менеджером или арендодателем, если вы получили одобрение и подали заявку на аренду определенной недвижимости. Процесс подачи заявления обычно стоит от 35 до 45 долларов США на человека (фиксированная ставка в многоквартирных комплексах). Даже если вы только неделю назад впервые пересекли границу США и не имеете кредитной истории, истории аренды жилья, проверка биографии будет проведена, что является стандартной практикой.

Вы также должны понимать, что размер вашего жилья будет зависеть от количества проживающих. Например, семья из трех человек может поселиться в двухкомнатной квартире, но семье из четырех человек вряд ли одобрят переезд в четырехкомнатную квартиру.

Дополнительные траты.

Будьте готовы ежемесячно оплачивать дополнительные расходы вместе с арендной платой.

Парковочное место. если оно вам необходимо. Стоимость парковочного места колеблется от 100 до 300 долларов США в месяц (стоимость может отличаться в больших городах).

Интернет. Варьируется от 35 до 80-90 долларов США в месяц, в зависимости от поставщика услуг. Можете спросить у менеджера дома, какой поставщик услуг является лучшим. Запомните, самое дорогое не гарантирует лучший сервис.

Коммунальные услуги. Приблизительно 110 долларов в месяц за воду.

За свет около 40$ ежемесячно. Зимой счет выше, так как в США нет понятия центрального отопления, сухой и теплый воздух подается в помещение через вентиляционные отверстия в стене.

Вывоз мусора стоит от 10 до 15 долларов США в месяц.

Домашние животные. В США за питомцев надо платить. При заселении взимается залог в размере 200-350 долларов США в месяц. Ежемесячная плата составляет 35-50 долларов США за каждого питомца.

Полезная информация

Внимательно ознакомьтесь с договором. Выясните, при каких условиях оно прекращается. Все контракты более или менее стандартны, но если вы никогда не видели один из них, полезно его изучить.

Приведем пример некоторых моментов, с которыми вы можете столкнуться. В договорах могут быть указаны.

Satisfaction Guarantee это пункт в договоре, который позволяет вам расторгнуть договор без штрафа в течение определенного периода времени, если вас не устраивают условия. Крупные арендодатели часто исключают это в целях собственной защиты, но вы должны быть внимательны при ознакомлении с договором. Например, в некоторых объектах недвижимости действует правило, которое позволяет вам покинуть объект без штрафа в течение 48 часов, если вы недовольны объектом недвижимости по какой-либо причине. К сожалению, такая роскошь доступна нечасто, поэтому лучше всего проконсультироваться с компанией по управлению недвижимостью.

В некоторых квартирах может взиматься плата за покраску стен. Например, если покраска стены стоит 600, то эта сумма амортизируется в течение трех лет. Это означает, что если вы проживаете в квартире только один год, то при выезде с вас возьмут 2/3 от 400 долларов (1/3 уже амортизирована), -200 долларов за два, и -ноль за три. Однако неприятно узнать об этом, когда вы съезжаете. К счастью, такое случается нечасто.

Если вы проделали отверстие в стене во время проживания, не забудьте аккуратно заделать его. За эту работу может взиматься дополнительная плата (10-20 долларов США за отверстие).

Прочитайте Закон об арендодателях и арендаторах (Landlord Tenant Law). Это закон, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором. В каждом городе/штате свои особенности (google название города/округа Landlord Tenant Law).

При возникновении спора ссылайтесь на этом документ и используйте в письмах и разговорах с менеджером/владельцем. Часто возникают судебные разбирательства, включая споры между арендодателем и арендатором. Знайте свои права. Видя, что вы новичок и еще не знакомы с локальным менталитетом, у менеджера/владельца может возникнуть соблазн воспользоваться этим.

Прочитайте отзывы, опубликованные на сайтах apartmentratings.com, Yelp и Google. Невозможно угодить всем, но, если несколько отзывов совпадают, стоит задуматься.

Вы несете ответственность за заполнение акта приема/передачи (check list). Его вам выдадут при заселении. Отдайте оригинал менеджеру, и он должен выдать вам копию. В нем должны быть описаны все проблемы, обнаруженные в квартире. Не помешает и фото и видеофиксация.

Если вы напишете письмо управляющему и приложите копию списка и фотографии, у вас будет письменное подтверждение того, что управляющий был уведомлен о проблеме.

Всегда осматривайте квартиру, которую вы собираетесь снять, до подписания договора. Вы должны проверить цену, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Ищите жилье рядом с работой, детским садом или школой. Дальние расстояния могут отнимать много времени и сил.

Посмотрите на рейтинг района: насколько он безопасен, насколько чист, какое там общество?

Торгуйтесь! В высокий сезон (период с мая по сентябрь) торговаться с арендодателем практически невозможно, так как многие приезжают, переезжают. В этот период найти подходящее жилье это уже успех.

Осень, зима и ранняя весна — это низкий сезон, аренда очень доступна. В такой период арендодатели более сговорчивы, и вы можете выторговать очень хорошие варианты за более низкую цену.

‍